Hãy quên mức đánh giá khả năng trả nợ của quốc gia mới bị giáng cấp. Khi xét tới nguyên nhân khiến thị trường địa ốc – dia oc trong nước ảm đạm như hiện nay, thủ phạm là nền kinh tế nói chung.
Ðó là tin vui cho một số ít người Mỹ, những người hiện sẵn sàng để mua một căn nhà, có tín dụng tốt để đủ điều kiện vay một món tiền và đang hy vọng nhận được một lãi suất vay tiền thấp, hấp dẫn.
“Chừng nào mà nền kinh tế còn đi khập khiễng như thế này, lãi suất sẽ không tăng,” theo lời ông Greg McBrice, nhà phân tích tài chánh cao cấp tại Bankrate.com.
Thật vậy, lãi suất ngắn hạn trên thị trường đã sụt giảm kể từ khi Standard & Poor quyết định giáng cấp khả năng trả nợ của liên bang, và các lãi suất thế chấp phần lớn không thay đổi ở những mức gần thấp nhất trong 50 năm nay, ông McBride nói.
Tuy nhiên, những diễn tiến quan trọng gần đây nhất là những tin xấu cho những người muốn thấy thị trường địa ốc trỗi dậy.
“Với tỉ lệ thất nghiệp trên 9% và sự phát triển việc làm yếu ớt, điều đó thực sự là yếu tố giới hạn,” theo lời ông Mike Fratantoni, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu và kinh tế tại Mortgage Brokers Association. “Các gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ, hiện không muốn đưa ra quyết định.”
Những vụ mua bán nhà, vốn ở mức thấp, bất ngờ giảm trong Tháng Sáu, mặc dù có những dấu hiệu cho thấy thị trường đang khởi sự ổn định.
Quyết định của S &P nhằm đánh sụt khả năng trả nợ của liên bang trong trường kỳ, cũng đưa tới sự sụt giảm mức đánh giá đối với các công ty tài trợ khổng lồ Fannie Mae và Freddie Mac, bởi vì cả hai đều trông cậy vào chính phủ. Tất cả hiện giờ đều có mức đánh giá là AA+, thấp hơn một bậc so với mức đánh giá cao nhất là AAA. Nhưng quyết định trên có vẻ ít có ảnh hưởng trên thị trường địa ốc vốn đã yếu ớt, và không có bằng chứng trực tiếp nào cho thấy nó sẽ khiến lãi suất vay tiền mua nhà tăng lên.
Ông David Crowe, kinh tế gia trưởng cho Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà (NAHB) nói các yếu tố khác bên cạnh các tin tức về sự đánh giá khả năng trả nợ đang làm cho người ta ngần ngại trong việc mua nhà.
Một mặt, họ lo ngại giá nhà có thể hạ thêm. Mặt khác, các ngân hàng đã nâng cao các điều kiện vay tiền mua nhà, khi đòi hỏi những khoản trả trước và điểm tín dụng cao hơn so với một thập niên trước đây.
Những lo sợ về sự bấp bênh về việc làm cũng đóng một vai trò lớn.
Những thay đổi luông tuồng trong thị trường chứng khoán trong mấy ngày vừa qua sẽ chỉ làm cho những người có triển vọng mua nhà đứng bên lề lâu hơn một chút.
Nhìn vào một tương lai xa hơn, các vụ vay tiền mua nhà có thể đắt hơn một chút, khi nhu cầu thấp đối với vài chứng khoán Hoa Kỳ sẽ làm cho lãi suất cao hơn. Nhưng so sánh với những lo sợ về nền kinh tế tổng quát, nửa phần trăm điểm đối với lãi suất vay tiền mua nhà có thể không phải là yếu tố quyết định đối với một người có ý định mua nhà, ông Fratantoni nói.
